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洛杉矶房市太热,卖家坐地起价,华人买家怒告法庭!

 洛杉矶华人圈    2021-06-12   [原文]
南加州房价自2020年末连续上涨,与上一年同期交易量相比也呈两位数比例增长

随着房市交易火热,违约现象屡见不鲜。专业律师表示,房产交易违约情况在买卖双方都有出现,建议愈是交易旺,愈须慎重,避免财务损失。

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卖家坐地起价,华人买家怒告



2020年12月,华人买家与卖家就一栋独立屋达成了85万美元的价格协议。

但是由于房市自去年年末就开始飚涨,价格一直在上涨,卖家就决定观察,并编了一个理由让买家等等。2021年4月卖家告知买家,房子价格要从原来85万美元涨到90多万美元,否则房子不卖了。


买家苦等了近五个月,就希望买到这栋十分满意住宅,没想到卖家违约,非常气愤准备诉诸司法。

还有的卖家在违约时,公然告诉买家,无论买家怎样打官司都奉陪到底
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部分华人买房子喜欢一次全部现钞支付,似乎很豪气。其实这样是错误的,也不了解美国法律。有专家建议还是申请房贷,因为银行为了贷款会对卖方信用背景及房产进行详细审查,这样就不至于让买家吃亏

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房产有问题,卖家不让撤单




到了今年4月和5月,南加州的房产交易纠纷案子也出现飚升趋势,既有买方违约,也有卖方撕毁合同。其中不乏华人买卖交易纠纷案

一位来自中国买家,准备购买位于圣谷东区西柯汶那市一处豪宅,价格超过200万美元。按照合约,先交3%的押金。卖方不在美国国内,委托一位当地房产经纪负责交易。


依照房产交易规则,卖方给买方17至21天时间,进行贷款、估价、房屋检查事宜。可是过后买方表示不打算购屋了。原因是房产经纪没有诚实告知,该住宅曾有法律纠纷,并隐匿其它问题

于是买卖双方发生争执,卖方表示对方违约在先,
拒不退还足额押金。而买方认为,自己拒绝交易理由充分。于是双方进入调解仲裁程序。最终,由于买方充分掌握卖方隐匿事实证据,卖方不得不全额退还押金

有地产业者称,疫情发生后,低利率房贷强化购屋者意愿,还有多种因素,持续推升房价。

近期住房交易双方纠纷增加发生。但住宅交易一旦发生纠纷,对买卖双方其实都没有什么好处。所以出现纠纷一般都是私下调解,尽量在调解结果上使双方都满意。

部分买家看到住宅交易热,担心价格上涨,就忽略了交易合约中的一些必要附带法律条件。但无论怎样,需要的附加法律要件还是要写进合约

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